A tetőtér egy remek lehetőség azoknak, akik növelni akarják a lakóteret otthonukban, van azonban néhány szempont, amit figyelembe kell venni, amikor a tetőtér kialakításához hozzá fogunk.
Miért fontos a tetőtér hőszigetelése?
A tetőtéri szobák esetében az egyik leglényegesebb szempont, hogy másképp fognak viselkedni ezek a helyiségek a nyári, meleg napokon, mint a földszinti szobák. Mivel fent helyezkednek el és közvetlenebb kapcsolatban vannak a tető héjazatával, vagyis a cserepekkel, egy rosszul szigetelt, vagy szigeteletlen tetőtérben pillanatok alatt felforrósodnak a szobák. Ez ellen több módszerrel is védekezhetünk (árnyékolás, légkondi, rendszeres szellőztetés stb.), de egyik módszer sem segít sokat, ha nincs rendesen leszigetelve a tetőtér. A tetőteret mindenképp szigeteljük megfelelő vastagságú szigetelőanyaggal (erre elsősorban a fújható üveggyapot alkalmas), hogy télen óvjuk a lakóteret a kihüléstől, nedvesedéstől, penésztől, nyáron pedig megakadályozzuk a brutális felmelegedéstől.
A szigetelés fontossága után nézzük az előnyöket, majd áttérünk a tetőtér hátrányaira, végül néhány elkerülhetetlen munkafolyamatot tárunk fel.
Mik a tetőtér hőszigetelésének előnyei?
A tetőtér kétségtelen előnye, hogy új szobák, terek nyílnak meg előttünk. Ez különösen jó akkor, ha a gyerekek nőni kezdenek, igényük van a külön szobákra, vagy idősebb szüleinket magunkhoz költöztetjük és mi magunk költöznénk egy szinttel feljebb, esetleg hosszú távon home office-ban dolgozunk és kellene néhány irodai szoba, mosdó. A tetőtéri lakásoknak van egy különös romantikája, jobb a levegő, kevésbé zajos, kuckós élettér.
És most nézzük a hátrányokat:
Van még azért néhány szempont, amit érdemes megfontolni, mielőtt belevágnánk a tetőtér kialakításába: Az egyik, amivel szembesülni fogunk, hogy bizony napi szinten kell lépcsőzni. Ez főleg az egészen pici gyerekeknek, az idősebbeknek és a mozgásszervi betegségben szenvedőknek fog gondot okozni.
Ha a gyerekszobák fent helyezkednek el, akkor a gyerekekkel való kommunikáció is nehézkes lehet egy tetőtéri beépítés esetén.
A ferde falak és a hektikus belmagasság nem mindenkiből hozza elő a kreatív energiákat, inkább csak bosszankodik, beveri a fejét, majd újra bosszankodik. Plusz a bútorokat is egyedileg, méretre kell elkészíteni (vagy alaposan utána járni), ami több pénzkiadást, időt jelenthet.
A ferde síkba helyezett ablakok több hibalehetőséget is hordoznak. Az egyik hiba, ha rosszul szigetelik a tetőtéri ablak környékét és hőhidak alakulnak ki. A másik, ha esős időben véletlenül nyitva hagyjuk a tetősík ablakot és beázik a lakás. (Erre érdemes nagyon figyelni, illetve a tervezésnél nem árt a tetőtérben egy homlokzati ablakot is kialakítani, így esős időben is tudunk szellőztetni.) A harmadik pedig a tetőtéri ablak körüli hibás bádogozás.
A szellőztetés amúgy is kulcsfontosságú a tetőtérnél, főleg, ha sok pára keletkezik az épületben. Amennyiben rossz a szigetelés, ez a pára a falakon fog kicsapódni, ha jó a szigetelés, akkor pedig az ablakokon, a folyamatosan csordogáló víz pedig eléggé megviseli még a jó minőségű ablakkeretet is. Érdemes rendszeresen és szakszerűen szellőztetni, vagy páraelszívót alkalmazni a páradúsabb helyiségekben.
A tetőtér beépítés nagy átalakítást jelent, így egy mindenre kiterjedő alapos tervezésnek kell megelőznie a munkálatokat. Az első mindent eldöntő kérdés, hogy egyáltalán alkalmas e az ingatlanunk erre a bővítésre. A tetőtér beépítés kivitelezhetőségéről mindenképp egyeztetni kell egy statikus és egy építész szakemberrel, akik felmérik az ingatlant, valamint segítenek a későbbi dokumentumokban is.
Miért fontos az ingatlan felmérése? Mit vizsgálnak ekkor a szakemberek?
A tetőszerkezet formája és állapota
Legjobb esetben a tetőszerkezet hajlásszöge 35-55% közé esik, így minél meredekebb annál több lesz a jobban kihasználható (nettó) alapterület a tetőtérben. Amennyiben a szakember új tetőt tanácsol választhat fa vagy acélszerkezetet, vagy ezek kombinációját.
A ház alapszerkezete
Költségek szempontjából a legfontosabb kérdés, hogy a ház alapja, a falak és a födém mennyire tartósak ahhoz, hogy elbírják a bővítést. Ha régebbi az ingatlan, akkor sajnos nagy esély van rá, hogy a födém megerősítése szükséges. Feltétlen meg kell mutatni azt is, ha volt beázás, hogy elkerüljük az újabb kellemetlenségeket.
A fagerendás födémeknél a szakemberek a kezdeti fázisban a fa állapotát is ellenőrzik, hiszen az évek során akár korhadás, akár gomba is károsíthatta a fát. Ezeknél a födémeknél az állapot ellenőrzésen túl kell számolni azzal is, hogy kell készíteni vasbeton koszorút, ami tartószerkezetként szolgál és összefogja a falakat. Szerencsésebb lehet a helyzet a vasbeton födémes házaknál, hiszen ezek sokkal stabilabb szerkezetek, amik nagy eséllyel alkalmasak a tetőtér beépítésre mindenféle átalakítás nélkül.
A ház tájolása
Itt a szakemberek figyelembe veszik az ingatlan fekvéséhez képest a napsütéses órák számát és ezek alapján történik az ablakok beépítése és a hőszigetelés is.
A megközelítés
A tetőtér megközelítése megoldható házon kívüli, külön bejáratú lépcsővel a homlokzati falon vagy a házon belül is. Amennyiben a lépcsőt házon belül helyezik el számolni kell egy kis térvesztéssel.
Ha minden szempont rendben van, készíteni kell egy költségvetést. Amennyiben vendégfödém beépítésére is szükség van, jelentősen nőhetnek ezek az összegek.
Belsőépítészet
A tetőtér belsőépítészeti kivitelezése elég izgalmas feladat, hiszen “nyerünk” néhány ferde falat, esetleg belső gerendát, fogópárt. A ferde falak univerzumához hozzá kell szokni, ám néhány okos megoldással kiválóan hasznosíthatóak ezek a terek is. Például fekhelyet, játszósarkot, tárolót helyezhetünk a ferde falakkal határolt területekre, a kreatívabb felhasználók számára pedig további lehetőségek nyílnak meg.
Mindent összegezve: érdemes a tetőtér felé mozdulni, amennyiben megfontoltuk a fent felsorolt szempontrendszert és tudjuk, mire vállalkozunk.